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              洛杉磯 [切換城市]

              一般人不知道的美國地產7大規律!讓你房價出高16%!

              發布時間:2019-03-14
              文章來源:張雨滋地產經紀
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                1997年同時出售兩個相同戶型的房屋,一家在星巴克附近,售價為$137,000。另一家旁邊沒有星巴克,售價為$102,000。

                關鍵字: 房價

                 星巴克效應 

                1997年同時出售兩個相同戶型的房屋,一家在星巴克附近,售價為$137,000。另一家旁邊沒有星巴克,售價為$102,000。


                15年后,美國平均房價提升了65%,沒有挨著星巴克的那棟房子增值到$168,000,而挨著星巴克的那家房價翻了將近一倍,達到96%,售價為$269,000。


                不是所有的裝修工作 

                 都能創造出相同的價值 

                投資回報率最高的是對中檔浴室進行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的價值,相當于1美金可以換回1.71美金。


                裝修回報率最小的是廚房改造和整理地下室。頂級廚房品牌 Reno 可能會花費$22,000,而這項花銷,1美金只能得到0.51美金的價值。

                在房屋描述中使用正確詞語 

                避免使用“獨一無二的(unique)”、“需要裝修(TLC = Tender Loving Care)”、“適合投資(investment)”和“有潛力的(potential)”,這些詞匯有可能會使房屋成交價格降低7%。


                ? 但是使用比如“奢華的(luxurious)”、“迷人的(captivating)”這類詞語,會使房子成交價提升8.2%。更長更詳細的房屋描述也會使房子成交價提升。

                 “何時(When)”與 

                 “多少(how much)”同樣重要 

                銷售季節決定房屋價錢。在美國,最糟糕的售房時間是11到12月份。最好的銷售時間是在3月到4月,銷售時間有明顯的縮短。

                7是不好的數字 

                如果房子的地址是“777”,那么它的房屋估價將會降低2.1%。如果房屋門牌號包含“777”(如:17779 Main St.),它的售價將會減少1.8%。奇怪的是,歷史上有7家含有該數字的房屋實際售價比預估售價高了1.8%。

                心理定價原則 

                如果房屋售價中含有數字9 (如:$450,000 vs. $449,000),那么它會快4-7天銷售成功。

                房屋地址原則 

                數據顯示房屋地址與房屋價值有關。主街上的房子比中價位房子低4%,以湖泊或日落命名的街道上房子會賣出高16%的價錢。尾碼也很重要。優先選擇“道(Way)"而不是“街道(Street)。


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