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              房貸利率降低還是買不起房?美國1月新屋銷量降幅6.9%

              發布時間:2019-03-19
              文章來源:錢立立地產經紀
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                據??怂沟染C合報道 盡管抵押貸款利率有所放緩,但1月份美國新屋銷售量下滑超出預期,顯示出第一季度初期房地產市場仍然疲軟。

                關鍵字: 房貸利率 銷量降幅

                據??怂沟染C合報道 盡管抵押貸款利率有所放緩,但1月份美國新屋銷售量下滑超出預期,顯示出第一季度初期房地產市場仍然疲軟。

                商務部周四表示,新屋銷售下降6.9%,經季節性調整后的年率為60.7萬套。12月份的銷售速度從先前報告的62萬1000套上調至65萬2000套。

                經濟學家早先預測,占房屋市場銷售約11%的新房銷售將于1月份下滑0.6%,達62萬套。

                新屋銷售是通過許可證來計算,并且每月都有波動。一月份的數據比一年前下降了4.1%。盡管抵押貸款利率已降至去年高位,且房價通脹已經放緩,但可負擔性仍然是一個挑戰,尤其是在低價市場。

                建筑商仍面臨著昂貴的木材以及土地和勞動力短缺的壓力。

                經濟學家預計,去年上半年溫和的房地產市場將在2019年上半年保持低迷狀態。住房建設投資在2018年萎縮0.2%,是2010年以來表現最差的。

                新屋銷售中占比最大的南部地區,銷售下跌15.1%。東北地區的銷售下降了11.4%。中西部地區的銷售下降28.6%至2014年1月以來的最低水平。但西部地區的銷售增長27.8%至10個月以來的最高水平。

                1月份新屋中位數價格較去年同期下跌3.8%至31萬7200美元。1月份市場上有33萬6000套新房,比12月下降1.5%。然而,供應量僅為2006年房地產市場繁榮高峰期的一半。

                按1月份銷售速率看,售出市場上所有房屋需要6.6個月,高于12月份的6.3個月。上個月售出的房屋中,近三分之二的房屋都正在建設中,或尚未開工。

                抵押貸款利率持續下跌

                房貸利率降低還是買不起房?美國1月新屋銷量降幅6.9%_圖1-4

                上周,抵押貸款利率下滑至一年來的最低水平。

                房地美報告稱,在截至3月14日的一周內,30年期基準抵押貸款利率下跌10個基點至4.31%。

                15年期固定利率從3.83%降至3.76%,而5年期混合可調利率抵押貸款從3.87%降至3.84%。

                房地美首席經濟學家卡特(Sam Khater)在一份聲明中表示:“受各種市場報告、強勁的債券拍賣以及英國脫歐進程不確定性影響,抵押貸款利率果斷下降,這一切都促使債券收益率走低,”

                自夏季以來,樓市一直低迷。為了刺激新的活動,利率大幅下降是大勢所趨。

                來源:美國中文網

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