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              洛杉磯 [切換城市]

              拜登當選對美國未來房地產政策影響簡析

              發布時間:2020-12-09
              文章來源:Cindy Chin地產經紀
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                在大選這場淘汰制的拉鋸戰中,經過數月乃至數年時間里的激烈斗爭后,前副總統喬?拜登(Joe Biden)最終贏得了勝利。但在選舉結果的背后,一個受關注較少的關鍵問題就是美國住房。毫無疑問,現在美國正處于租房和待售房屋價格低廉之際,美國也陷入大蕭條以來最嚴重的經濟衰退,歷史性的住房短缺和創紀錄的低抵押貸款利率或將房價推至新高。而新總統拜登應對美國住房危機的方式可能會在未來很多年影響這個國家。

                在大選這場淘汰制的拉鋸戰中,經過數月乃至數年時間里的激烈斗爭后,前副總統喬?拜登(Joe Biden)最終贏得了勝利。但在選舉結果的背后,一個受關注較少的關鍵問題就是美國住房。毫無疑問,現在美國正處于租房和待售房屋價格低廉之際,美國也陷入大蕭條以來最嚴重的經濟衰退,歷史性的住房短缺和創紀錄的低抵押貸款利率或將房價推至新高。而新總統拜登應對美國住房危機的方式可能會在未來很多年影響這個國家。

                今年2月,拜登公布了一份詳細的住房計劃。將幫助首次購房者籌集首付款購買自己的住房。這位新總統還將采取以下三種主要措施。包括低收入和中下階層家庭增大購房機會,為少數族裔改善住房市場上的種族差異、以及為最貧困的美國人提供更多的租房援助。

                (1)幫助更多美國人擁有住房

                拜登的6,400億美元住房計劃的主要意圖是幫助更多美國人擁有住房。其中最受歡迎的提議之一是,是為首次購房者提供最高1.5萬美元的首付款稅收抵免,他們可以用這筆錢來資助購房交易。隨著近年來房價飆升,這可能對許多手頭拮據的購房者有很大幫助。如今已是總統的拜登。有機會將這個計劃變成現實。

                Realtor.com?首席經濟學家Danielle Hale表示:“拜登關于首付抵稅的想法很棒,但對這個市場來說,這可能不是一個正確的提議。如今房地產市場最大的問題是缺乏價格實惠的房屋?,F在我們有太多的潛在購房者,卻沒有足夠的房子出售。與此同時,教師、急救人員和其他公共和國家服務人員也將有資格獲得首付援助和較低的房價。然而,他們往往需要在購買并搬進低收入社區或高價社區中艱難選擇。

                (2)拜登希望解決住房方面的種族歧視問題

                拜登承諾,如果當選,他將幫助消除種族住房的差距。種族住房差距導致有色人種的社區住房擁有率降低,從而導致家庭財富減少。他提議建立一個評估房屋的國家標準,以確保不同膚色社區的房屋評估情況不會低于白人社區的類似房屋。Hale提到:“這很有趣,而且可能有助于平衡住房競爭環境?!?/span>

                此外,拜登還提議成立一個公共信貸機構,通過考慮支付租金歷史和按時支付水電費之類等因素,來幫助提高少數族裔購房者的分數。這可以幫助更多的購房者以更低的費用和利率獲得抵押貸款。拜登還致力于在2035年前將美國建筑的碳足跡減少一半。開發商將有資格獲得激勵,以改造房屋,提高能效,并創造自己的清潔能源。

                (3)為苦苦掙扎的租房者提供幫助

                當涉及到那些努力維持生計的租房者時,拜登將全額資助第8項補助計劃,以便有資格參加該計劃的每個低收入美國公民都能得到補助。目前,約有四分之一有資格領取補貼的家庭還沒有領到,因為沒有足夠的補貼券發放。與此類似,拜登還將為低收入租房者提供稅收抵免,這樣他們最多只需要支付收入的30%用于住房和公用能源事務。

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